دوره تخصصی سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات
|
|
وقتی در ایـران سخن از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به میان می آید، تـنها چیزی که به ذهـن اکثر افراد متبادر می شود این است که ملکی را خریداری کنند، نگه دارند و دعا کنند تا تورمی در بخش مسکن اتفاق بیافتد و از این طریق سودهای کلان نصیبشان شود. در صـورتی که به گـفته رابرت کـیوساکی: سرمایه گذاری چیزی فراتر از خریدن، نگه داشتن و دعا کردن به امید گران شدن است. در ایـران هنگامی که رونـقی در بخش مسکن اتفاق می افتد و قیمت ها سیـر صعودی به خود می گیرند اغلب افـراد وارد بـازار شده و شروع به خرید و فروش می کنند. در صورتی که بازار سیر نزولی به خود می گیرد، تمام این کارشناسان پوشالی کنار می روند و تنها سرمایه گذاران حرفه ای باقی می مانند. سرمایه گذار حرفه ای در این بـازار بدون توجه به صعودو نزول بازار چه در رونق و چه در رکود بازار قادر به سرمایه گذاری و کسب درآمد است.
|
شناخت مبانی بازار املاک در ایران شامل |
انواع بازار املاک (مسکونی، تجاری اداری، مزروعی، باغات و باغچه، صنعتی خدماتی و ...) |
تحـلیل بـازار املاک و مستغلات ایـران (تـحلیل شرکتـهای تـعاونی، مسکن مهر، بـازار های رهنی و ثـانویه املاک، اقتصاد املاک سرمایه ای و ...) |
آشنایی با مـلاک شهرداریها (عوارض، پذیره تـراکم سطح اشغال، بر و کف، کـاربری، تجمیع و تفکیک) |
آشنایی با تقسیمات املاک (از حیث کاربری، نوعیت و ثبتی) |
مهارتـهای رفتـار و تـعامل با مشاورین املاک (میـزان تعرفه، کد رهگیری، شناخت فرصتـها و منابع موجود در رضایت صنفی آژانسها، شیوه انتخاب مشاور املاک معتمد، شورای حق اختلاف صنفی، اشباهات متداول آژانسهای املاک) |
آشنـایی بـا مـواد قانونی و کمسیـونهای مهم شهرداری زمیـن شهری و اداره ثبت اسنـاد و املاک کشور در سرمایه گذاری (کمسیون ماده 5 و 7 و 100 و مواد 101 و 55 و 47 و 46 و 45 و 147 و 148 و 34 مکرر و ...) |
|
مهارتهای سرمایه گذاری در بازار املاک شامل |
20 تکنیک موثر سرمایه گذاری در املاک |
آشنایی با اشتباهات متداول فروشندگان |
تکنیک های مدیریت بازار بد و مدیریت بازار خوب مسکن |
مهارتهای تعریف پروروزال اقتصادی سودمند در املاک |
آداب بازدید از املاک توسط سرمایه گذار |
توانایی سرمـایه گذاری در بـازارهای راکد (تغییر کاربردی معـاوضه، مشارکت، ایجاد جذبه برای املاک، بازسازی و نوسازی، زیبا سازی و طراحی داخلی و ...) |
بررسی 7 راز موفقیت آمیز سرمایه گذاری در املاک |
تحلیل 3 تیپ از سازه های متداول کشور (بنائی ساز، مهندسی ساز، آرشیتکت ساز) |
مهارتهای ده گانه سود ده سرمایه گذاری در املاک و مستغلات |
|
مهارتهای حقوقی املاک شامل |
تحلیل انواع قراردادها (مبایعه نامه، پیش فروش، مشارکت در ساخت، قولنامه و ...) |
آشنایی با انواع سند ملکی (سند شخصی بنیادی، زمین شهری، زمین مالک، معوض، مشاعی حاکم شرعی) |
آشنـایی بـا انـواع ترفند های معاملاتی جـهت پیشگیـری از اشتبـاهات در معامـلات فضولی، کـلاهبرداری، المثنی، قولنامه ای، وکالتی، شراکتی اضطراری، اجباری) |
آشنایی با آداب تقسیم قدرالسهم (عرصه اعیان، ثمن و ...)
|
|
مهارتهای مذاکراتی در املاک شامل |
تحلیل انواع تاکتیکها و ترفند های مذاکراتی |
تحلیل 3 شخصیت متداول مذاکراتی (باورها و دستاوردهای آن) |
شناخت 6 گروه مذاکراتی در جلسات معاملات املاک |
آشنایی با 20 تکنیک متداول در مذاکرات املاک
|
|